ফ্রি চেকলিস্ট
ফ্ল্যাট কেনার আগে কাগজ যাচাইয়ের ১০ ধাপ
সারাজীবনের সঞ্চয় দেওয়ার আগে এই ১০টা প্রশ্নের উত্তর নিজে মিলিয়ে নিন।
জমি ঠিক আছে তো?
- জমির দলিল: যে জমিতে ভবন হচ্ছে, তার মালিক কে, আর জমির মালিক কীভাবে মালিক হলেন (আগের দলিলগুলোসহ "মালিকানার শিকল")।
- খতিয়ান ও নামজারি: সরকারি খতিয়ানে আর নামজারিতে জমির মালিকের নাম আছে কি না; দলিলের দাগ নম্বর খতিয়ানের সাথে মেলে কি না।
- খাজনা: হালনাগাদ খাজনার রসিদ আছে কি না।
- দায় বা মামলা: জমি কোনো ব্যাংকে বন্ধক বা কোনো মামলায় জড়ানো কি না। দরকার হলে আইনজীবীর মাধ্যমে খোঁজ নিন।
ডেভেলপারের অধিকার আছে তো?
- যৌথ উদ্যোগ চুক্তি (JV): জমির মালিক আর ডেভেলপারের মধ্যে নিবন্ধিত চুক্তি, কোন ফ্ল্যাট কার ভাগে, সেটা লেখা আছে কি না।
- পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: জমির মালিক ডেভেলপারকে বিক্রির ক্ষমতা দিয়েছেন কি না; আপনার ফ্ল্যাটটা ডেভেলপারের ভাগে কি না।
ভবন বৈধ তো?
- নকশার অনুমোদন: RAJUK বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত নকশা; কত তলার অনুমোদন, আর বিক্রি হচ্ছে কত তলা। অনুমোদনের আগে বুকিং নিতে চাইলে প্রশ্ন করুন।
- কাঠামো আর মাটি পরীক্ষা: মাটি পরীক্ষা আর কাঠামোগত নকশা কে করেছেন।
আপনার টাকা নিরাপদ তো?
- লিখিত সব কিছু: বরাদ্দপত্র, চুক্তিতে ফ্ল্যাটের নম্বর, মাপ (মোট ও ব্যবহারযোগ্য), দাম, কিস্তির তারিখ, দেরি হলে কী হবে, বাতিল করলে টাকা ফেরতের নিয়ম।
- প্রতিটা টাকার রসিদ: কোম্পানির নামে ব্যাংকে টাকা দিন; প্রতিটা পেমেন্টের রসিদ নিন আর মিলিয়ে রাখুন। হাতে নগদ টাকা দেবেন না।
কোনো ডেভেলপার এই কাগজগুলো দেখাতে না চাইলে, সেটাই একটা উত্তর।
BHL-এর প্রকল্পের যেকোনো কাগজ দেখতে চাইলে অফিসে বা সাইট ভিজিটে বলুন।
এটা শিক্ষামূলক তালিকা, আইনি পরামর্শ নয়। বড় লেনদেনের আগে আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
লাইভ করার আগে একজন আইনজীবী একবার দেখে নেবেন